小区外墙广告的规定及物业管理职责解析

一、小区外墙广告的规定

小区的外墙属于全体业主共有的区域，因此在外墙上做广告需要得到业主同意。物业的一些活动，如果没有得到业委会或业主大会的授权，物业在小区内的自由是有所限制的。如果物业没有得到相关授权，那么在小区外墙上做广告牌就是侵犯小区业主利益的行为。原则上，小区外墙作为小区的一部分，属于全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，如果物业获得业委会或业主大会的同意，根据相关规定可以在小区外墙做广告牌，但广告收益应归全体业主所有。

二、物业管理公司的主要职责

物业管理公司的主要职责包括物业维修管理、物业设备管理、物业环境管理和物业安全管理等。

1. 物业维修管理：物业管理公司应按照国家标准对物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。

2. 物业设备管理：物业管理公司需要管理小区的给排水设备、燃气设备、供暖设备、通风设备和电气设备等。

3. 物业环境管理：物业管理公司有责任对小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

4. 物业安全管理：物业管理公司应采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理，以及对出入小区的车辆和人员进行管理。

三、物业管理费的内容

根据《物业服务收费管理办法》的规定，业主缴纳的物业管理费包括管理服务人员的工资、物业的共用部位和设施设备的运行维护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、物业相关服务人员的办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位和设施设备的公众责任保险费用，以及经业主同意的其他相关费用。

物业在小区外墙上做广告需要得到业主同意，否则会侵犯业主利益。物业管理公司的主要职责包括物业维修管理、物业设备管理、物业环境管理和物业安全管理。物业管理费包括管理服务人员费用、物业设施维护费用、环境管理费用等。了解这些知识有助于业主维护自己的权益。