房产证过户了土地证没过户怎么办理

在现实生活中，针对房地产而言，很多时候对房屋进行买卖往往是需要办理房屋过户手续的，那么你知道房产证过户了土地证没过户怎么办理吗？本文为大家整理了相关的知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

一、房产证过户了土地证没过户怎么办理

集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续。

其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的风险。

二、办理房产过户手续需要多长时间

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

三、房产证上只有夫妻一方的名字离婚怎么办

一般分为以下3种情况：

1. 夫妻关系存续期间购买的房产，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，产权的所有人都是夫妻双方。

2. 夫妻关系存续期间父母出资购买的房产，房产归属出资父母的子女个人所有，在离婚时不能作为共同财产来分割。

3. 如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进行分割，但属于其子女的那一部分房产应作为其子女的个人财产。