住房按揭贷款和抵押贷款的区别及申请条件解析

一、住房按揭贷款和抵押贷款的区别

在现实生活中，当我们面对自己的不动产时，想要对房产进行处理的情况下，可以选择住房按揭贷款或抵押贷款。下面是它们的区别：

（一）贷款用途不同：住房按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

（二）贷款利率不同：按揭贷款执行基准利率，抵押贷款执行基准利率上浮。按揭贷款的利率相对较低。

（三）贷款期限不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

二、房子可以二次抵押吗

满足一定条件可以办理房屋二次抵押贷款：

（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、买房子按揭贷款需要什么条件

想要购房按揭贷款需要满足以下条件：

年满18年周岁至60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款行规定的其他条件。