宅基地使用权登记对抗主义的相关规定和政策解析

一、宅基地使用权登记对抗主义

宅基地改革后，宅基地的使用和继承有了规定。宅基地属于集体，农民具有使用权，继承的也是使用权。然而，在宅基地确权后，出现一些情况将无法继承宅基地。

1. 宅基地上房屋倒塌或长期闲置：如果宅基地上的房屋倒塌或长期未修缮，或者宅基地长期闲置，将被集体收回，无法继承。

2. 未进行变更登记：子女继承宅基地使用权需要进行土地变更登记，然后才能继承宅基地使用权。同时，宅基地只能在本集体内转让，不能在集体之外私自买卖。

3. 非本集体成员：如果子女不是宅基地所在村集体的成员，无法继承宅基地。他们可以继承房屋，但不能继承宅基地。当房屋自然消失后，宅基地将被收回，集体再重新分配。

4. 违规宅基地：在耕地上建房，将耕地用作宅基地，如果没有得到审批和相关手续，无法确权，也就无法继承。

二、农村宅基地的买卖问题

根据我国规定，农村宅基地禁止转让，没有特例。如果双方存在争议，法院会将买卖宅基地的合同视为无效合同进行处理。物权法也明确规定，城镇居民禁止在农村购置宅基地。因此，买卖宅基地的合同是无效的。

三、国家对农村宅基地的最新政策

国家鼓励有条件的农民放弃宅基地进城镇落户。农民放弃宅基地后，不影响其农村集体土地承包权益和农民身份享有的政策待遇。对于已在城镇购置商品房定居或愿意进城镇规划区定居，并自愿退宅还耕且以后不再申请新宅基地的农民，将按照退出宅基地的面积给予一定标准的奖励。

同时，国家还引导农民向村镇建设规划区集中。经批准的新村建设规划区建设用地，可以将村庄规划区内的承包地由村委会统一组织进行土地调剂。对于愿意退出老宅基地进入新村建设规划区建造住宅的本村农民，可以按规定为其报批宅基地。对于需要跨村进镇规划区和中心村建设规划区居住的农民，政府可以提供国有土地。

以上就是关于宅基地使用权登记对抗主义的相关规定和政策解析。在处理宅基地问题时，需要了解国家政策和规定，以避免出现问题。