二手房贷款合同的办理时间及相关费用解析

一、二手房贷款合同什么时候能拿到

在买卖双方签字盖章后，二手房贷款合同就可以拿到了。贷款合同应采用书面形式，借款人和贷款人各持一份。除非另有约定，借款合同应当采用书面形式。因此，一旦双方签署了合同，就可以拿到贷款合同。

二、二手房过户费怎么算

二手房过户费包括营业税、契税、个人所得税和印花税等。对于不满2年的二手房对外销售，要征收营业税，税率为5%。超过2年的普通住房对外销售可以免征营业税，而非普通住房则按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。契税的税率为普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。个人所得税的征收方式为，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。印花税则是买卖双方按万分之五的税率缴纳。

三、怎么办理二手房贷款

若是因买卖合同引起的二手房贷款业务，买卖双方需要准备已备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等，共同向贷款银行申请贷款。若是对自己名下的房产办理银行贷款，房屋产权人只需持房产证和身份证直接向贷款银行申请即可。在办理二手房贷款业务之前，需要先解除房屋出售人对房屋已存在的抵押。对于已办理按揭贷款的公房，贷款年限还受房龄的制约。