房屋抵押贷款房产证是否需要交给银行？

一、房屋抵押贷款房产证要给银行吗

在进行房屋抵押贷款时，借款人是否需要将房产证交给银行取决于不同银行的规定。有的银行要求借款人交出房产证作为抵押物，而有的银行则会将房产证归还给借款人。无论房产证在谁手上，都处于抵押状态，未还清贷款前无法进行买卖或过户。

二、农村房屋是否可以用于银行抵押贷款

根据我国《民法典》的规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物都可以作为抵押物。因此，农民以其宅基地上的房屋进行抵押是有效的。然而，该法还规定耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。因此，抵押权的效力不能及于宅基地使用权，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。这种情况下，如果债务人无法清偿债务，债权人只能拆除房屋并以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值。此外，国土资源部也规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。

三、抵押房产证贷款是否需要担保人

是否需要担保人取决于抵押金额是否能覆盖贷款金额。如果房屋抵押的金额打折后能够覆盖贷款金额，就不需要担保人。但如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保人。根据《民法典》的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权情形时，有权依法优先受偿。债权人在借贷、买卖等民事活动中需要担保时，可以设立担保物权。如果第三人为债务人提供担保，可以要求债务人提供反担保。