买二手房注意事项有哪些

在购买二手房的时候，需要查询一下房屋权属，需要查看一下房屋的剩余使用年限，另外还要小心卖家一房多卖。在交易的过程当中，如果要支付定金的话，那么必须要签订正式的定金合约。二手房交易时，如果想要贷款买房的话，那么也需要找到一个靠谱的贷款机构。双方在签订了正式的购房合约之后，必须要明确过户的相关问题，要在过户完成之后再去支付房子的尾款，这样才能够保证自身的权益不受损。

二手房交易费用大概多少钱？

在二手房交易的过程当中，买方和卖方都是需要支付相应费用的。
1、首先买家需要支付总房价1%到3%的契税。
2、需要支付每平米三元的交易服务费。
3、需要支付总房价0.05%的交易印花税。
4、另外还需要支付50元的产权转移登记费。
卖家同样也是需要支付相应的交易服务费和交易印花税，除了这两个费用以外，还需要支付总房价或者是评估价格1%的土地出让金，需要支付1.2%的个人所得税，还需要支付5.6%的营业税。

二手房贷款多久能审批下来？

如果和银行已经签订了房屋的按揭贷款合同，那么银行肯定是会放款的，个人申请房贷贷款之后，银行会在签订了贷款协议的1到2个月内发放贷款。如果申请贷款的时候，银行的银根紧，比如说在年底才申请的贷款，那么这种情况下发放贷款的速度就会慢一些，有可能需要等待两个月左右的时间，有的时候甚至需要等待5个月左右的时间。另外，贷款其实也是分为公积金贷款和商业贷款的，一般公积金贷款的等待时间要更慢一些。