业主自治是什么意思及其在小区物业管理中的依据

业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。在多层建筑或居住小区中，共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，容易导致纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以保证物业合理使用，提供良好的生活居住环境。

一、业主自治的概念

业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展而成为必要。根据我国的物权法第70条规定，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主自治是指业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和共同事务。业主自治的目的是为了实现物业管理制度的目标，保障业主的利益。

二、小区物业管理业主自治依据是什么?

我国的物权法对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。根据《民法典》第277条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序依照、法规的规定。业主委员会对小区进行自治是合法的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司的运作。业主委员会具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。

三、业主委员会自治是否合法

业主委员会对小区进行自治是合法的。根据《民法典》第277条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会是一个民间组织，由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司的运作。业主委员会可以制定管理规约，决定小区的重要事项，如选聘和解聘物业服务企业、使用和筹集建筑物维修资金等。业主委员会对小区进行自治是合法的。

业主自治是指在物业管理区域内的全体业主通过建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。在我国，业主自治的依据包括物权法和民法典等相关规定。业主委员会对小区进行自治是合法的，其具备独立法人资格，可以制定管理规约，决定小区的重要事项。通过业主自治，可以保障业主的利益，提供良好的生活居住环境。