国有土地使用权证是什么意思？办理流程和抵押贷款问题解析

一、国有土地使用权证是什么意思

在现实生活中，人们对国有土地进行开发利用往往是需要国有土地使用权证的，需要当事人按照规定进行办理。国有土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围。

二、土地使用权证的办理流程

（一）申请登记：用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。

（二）地籍调查：国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

（三）权属审核：国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（四）注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（五）颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

三、是否可以使用国有土地使用权证抵押贷款

国有土地的范畴比较宽泛，需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会将补办出让手续需要补交的出让金扣出来。