业主拒交物业费，物业是否可以断水断电？

一、业主拒交物业费，物业是否可以断水断电？

在现实生活中，对于小区业主而言是需要按照合同约定交纳相应的物业费的，有的业主可能没来得及交纳，那么你知道业主拒交物业费，物业是否可以断水断电？根据《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、业主委员会的权利和义务

业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成的民间性组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司的运作。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年。业主委员会的主要职责是监督物业管理公司的服务质量和收费情况，维护业主的合法权益。

三、拒交物业费的正当理由

违法或违约损害业主利益的情况下，可以构成抗辩的正当理由。物业服务企业违反相关规定、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，则可以视为具有正当理由。但仅以此拒交物业管理费是无合同和依据的。