房屋买卖过户费用是双方收取吗？费用如何计算？

在进行二手房买卖时，房屋买卖过户费用是由买卖双方共同承担的。根据国家规定，买方和卖方都需要支付一定的税费和手续费。

一、房屋买卖过户费用是双方收取吗

买方应支付的费用包括：

1. 物业转让契税：根据房屋面积和是否为首套房，税率为5%（144平方米以上为3%，90平方米以下为1%）。

2. 物业转让印花税：税率为0.05%。

3. 物业过户手续费：每平方米3元。

4. 物业过户映射费：每平方米1.36元。

5. 房产过户登记费和收费费：一般为200元。

卖方应支付的费用包括：

1. 物业转让印花税：税率为0.05%。

2. 物业过户手续费：每平方米3元。

3. 物业转让营业税：根据房产证持有时间和交易金额计算，税率为5%。

4. 房地产转让个人所得税：根据房地产交易利润的20%或房款的1%计算。

二、房屋买卖过户费由谁出

根据规定，房屋产权过户是卖房人的法定义务，因此过户费用应由卖房人承担。但买卖双方也可以协商解决，如果买方愿意承担部分或全部过户费用，也是可以的。

三、二手房过户费用计算

具体费用计算如下：

1. 过户登记费：普通二手房住宅为80元/套，由买方承担。

2. 交易手续服务费：住宅为6元/平方米，非住宅为10元/平方米，买卖双方各承担一半。

3. 二手房过户土地收益金：按房屋成交价的2%计征，由卖方承担。

4. 二手房过户核档费：每宗50元。

5. 二手房过户契税：税率为3%，由买方承担。

6. 二手房过户营业税及附加：根据房产证持有时间计算，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收。

7. 二手房过户印花税：税率为1‰，买卖双方各承担一半。

8. 二手房过户个人所得税：根据交易价格和房屋原价计算，税率为20%或按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

房屋买卖过户费用是由买卖双方共同承担的，具体费用根据国家规定和双方协商而定。买卖双方应了解相关费用的计算方法，以便在买卖过程中做好预算和准备。