房产证产权50年和70年的区别及解析

一、房产证产权50年跟70年什么区别

在现实生活中，我们都知道房子的年限不一样，有些是70年，有些是50年，因此购买房屋的时候，需要看清楚年限，那么房产证产权50年跟70年什么区别？为了帮助大家更好的了解相关知识，本文整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

（一）产权方面

住宅产权一般为70年，公寓产权为40-50年。

（二）建筑结构方面

70年产权一般为板式建筑，50年产权一般为塔楼。

（三）使用成本方面

70年产权的住宅水电为民用，50年产权的商住楼水电费为商用，较高。

（四）持有成本方面

70年产权的物业费较公寓低很多，一般为2元/平米/月左右，50年产权为3.5元/平米/月。

（五）作用方面

70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。

（六）其他差异

70年产权可以使用天然气，50年产权不可以。

（七）备注

住宅一般指70年产权住宅房，公寓指50年产权的商住楼。

（八）产权年限

房屋建筑产权的归属年限根据建筑用途有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

（九）房产证号在房产证上哪个位置

房产证号一般在房产证第一页第一行的“房权证、字第、号”处填写，是手写的。

三、房产证的产权性质

有的开发商承诺的70年产权最后变成了50年或40年。购房者应注意书面协议，以防被忽悠。