自建房抵押贷款流程及申请条件详解

一、自建房抵押贷款流程

在进行自建房时，通常是在拥有宅基地的基础上进行的。自建房抵押贷款的流程包括以下几个步骤：

（一）贷款人申请：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交身份证、户口、购房合同意向书或其他证明文件、借款人家庭稳定经济收入证明等材料。

（二）贷款银行审查：贷款银行对借款人的申请和材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

（三）购房合同签订：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并在房产收押合同上签章。

（四）抵押房屋保险办理：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

（五）贷款合同签订：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并办理抵押登记。

（六）贷款划款：贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户抵押担保。

二、贷款申请条件

贷款买房需要满足以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）在该镇永久居住或有有效居留身份；

（三）有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）购房人首付款不低于30%（无住房补贴）或个人承担部分的30%作为购房首付款（有住房补贴）；

（六）能够提供贷款人认可的抵押或质押资产，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）满足贷款人规定的其他条件。

三、房屋抵押贷款申请条件及流程

（一）贷款人所具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房屋抵押；房屋共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关责任。

（二）所抵押房屋的条件：房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押；房龄加贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

根据以上要求，借款人需准备身份证、户口本、个人收入证明、购房合同、房屋所有权证、原购房协议、公证书等材料。