房屋只有土地使用证没有房产证，可以买卖吗？

一、房屋只有土地使用证没有房产证可以买卖吗

根据《城市房地产管理法》的规定，房屋只有土地使用证没有房产证是不可以买卖的。开发商没有取得土地使用权证的情况下，也不能进行商品房销售。根据规定，以下情况的房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权，但不符合相关条件；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或限制房地产权利；

（三）土地使用权被依法收回；

（四）共有房地产未经共有人书面同意；

（五）权属有争议；

（六）未依法登记领取权属证书；

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

二、土地使用证可以贷款吗

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以抵押办理贷款。土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物也随之抵押。抵押合同应符合国家相关规定和土地使用权出让合同的规定。

三、二手房土地使用证怎样过户

购买二手房的买方需要办理不动产权证后，还需与原土地证使用者签订土地过户合同。接着，购房者需要等候测绘公司受理，并进行现场查勘和测绘图。之后，购房者需向评估公司申请评估，并携带相关材料到土管部门受理窗口申请过户。土管部门工作人员受理后审批，符合规定的情况下，购房者需要缴纳相关税费，并获得新的土地证。