物业储备金退还规定及相关知识解析

一、物业储备金不可退还

根据现行制度，物业储备金不可退还。实际上，物业储备金是指住宅专项维修资金，它是购置房屋的物权中的一部分，与房屋物权绑定在一起。因此，在房屋转让时，物业储备金也会随之过户给新的产权人，无法退还给原业主。

二、住房维修基金的定义和用途

住房维修基金是由全体业主缴纳的公共维修金，属于全体业主共同所有。它包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而房屋本体维修基金则用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

三、物业储备金的交纳规定

根据规定，购房者需要按照相关规定交纳物业储备金，也就是住房维修基金。如果未按规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位将不得将房屋交付购买人。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体费用分摊比例由业主按照投票权确定。