二手房房屋交易税费及流程解析

一、二手房交易税费是多少？

房子一直都是我们所关注的热点问题，因为它可以给我们一个稳定的家，所以我们很多人会选择买一套属于自己的房子。那么二手房房屋交易税费是多少？为了帮助大家更好的了解相关知识，本文整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

（一）契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

具体要求如下表：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

（二）个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

（三）工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

（四）产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

二、二手房交易流程及费用

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些，需要哪些费用呢?下面由我为大家解答。

二手房交易的流程：

一、找房源和看房

二、买卖前的房屋和产权审核

三、查档

四、确定房屋产权再交定金

五、签订正式合同

六、买方办理按揭贷款

七、过户

八、交房

二手房过户费用：

（一）营业税2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

（二）契税目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

（三）个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

（四）印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费

6、中介费

7、其它费

三、二手房过户费

二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。