邮政储蓄银行二手房贷款流程及条件解析

一、二手房贷款流程

邮政储蓄银行二手房贷款流程包括向提出按揭贷款的申请，然后提交贷款申请书和符合贷款条件的资料，再由贷款人审核，最后签订按揭贷款合同并发放贷款到申请人的账户。具体流程如下：

第一步：购买产权明晰的房屋

购买者选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：提交资料

购房人（贷款人）需要提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、购房协议书、夫妻收入证明等资料。售房人需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、同意出售证明、产权证明等资料。

第三步：律师事务所办理

购房人前往银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，并交纳律师费。

第四步：贷款审批

银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发放贷款承诺书。

第五步：房屋过户

买卖双方到房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第六步：贷款划拨

领到卖契后，将其送交银行，银行划拨款项到购房人账户。

第七步：房屋抵押登记

借款人到房地局办理房屋抵押登记，并按月还款付息。

二、贷款需要的条件

贷款买房需要具备以下条件：

1. 具有民事行为能力的自然人；

2. 在该镇永久居住或有有效居留身份；

3. 有稳定的职业和收入，良好的信贷记录；

4. 订立购房合约或协议；

5. 购房人首付不低于30%的购房价格，或有住房补贴的个人承担部分的30%作为首付款；

6. 提供贷款人认可的抵押或质押资产，或有足够补偿能力的单位或个人；

7. 符合贷款人规定的其他条件。

三、办理二手房公积金贷款的流程

办理二手房公积金贷款的流程如下：

1. 申请：准备申请材料，包括工资收入及公积金缴存证明和房屋所有权证的原件及复印件。

2. 担保：选择阶段性保证加抵押或抵押两种担保方式。

3. 审核：提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，并办理合同公证等手续。

4. 放款：办理完所有手续后，银行发放放款决定书，通知银行放款。

5. 还款：购房者按借款合同约定的月还款额，按月向银行还款。