小区业主的权利有哪些，如何维护自身权益？

一、小区业主的权利有哪些

小区业主享有建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分的所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不能危及建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权益。

二、物业纠纷哪个部门解决

业主可以通过当地房管部门解决物业纠纷。根据相关规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。业主可以向房地产行政主管部门投诉，该部门应及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

三、常见的物业纠纷类型

1. 无物业服务合同的物业纠纷：一些物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，容易发生纠纷。因此，业主需要重视签订物业服务合同，以明确双方的权利和义务。

2. 物业费用标准问题的纠纷：物业费用应以物业管理服务的合理成本和业主的经济承受能力为基础，但实际上缺乏具体的标准，容易导致乱收费和纠纷。

3. 业主拒交物业管理费的纠纷：业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量不达标，或公共费用的分摊不合理。针对不同情况，需要采取相应的处理措施。

4. 物业管理企业违约的纠纷：物业管理企业的违约行为包括对公用部位、共用设施设备维护管理不善，以及未尽管理职责导致物业环境恶化等。在这种情况下，物业管理企业需要承担相应的违约责任。

5. 物业纠纷处理方法不当：一些物业公司在处理物业纠纷和与业主的纠纷时采取不适当的方法，如暴力解决、对簿公堂等，反而容易激化矛盾，难以解决问题。

以上是小区业主的权利和常见物业纠纷的相关知识。业主应了解自身权益，及时维护自己的合法权益。如有需要，可以咨询当地的房地产行政主管部门或专业人士。