空调漏水归物业管吗？物业安全管理的三个方面是什么？

一、空调漏水归物业管吗

如果空调是物业统一装好的，就由物业负责。如果空调是自己安装的，就不由物业管，属于自己的责任，物业有权责令赶紧整改。物业只负责保修如门窗、外墙、防水、栏杆、下水管等原建筑的，空调为自装的话，将与物业无任何关系。正常空调管道滴水是因为密封性或铜管出现了问题，建议直接联系空调商家进行维修更加靠谱。

二、物业安全管理的三个方面是什么

物业安全管理主要包括治安管理、消防管理和车辆交通管理三个方面。

治安管理：物业负责对物业区域内违反《治安管理条例》的行为进行制止，并报公安机关处理。例如，非法携带枪支弹药、非法侵入他人住宅，偷盗他人财物等行为。

消防管理：物业负责预防和控制火灾的发生，包括防火安全宣传、及时扑灭火灾、消防器材的保养和维修等。

车辆交通管理：物业负责搞好车辆停放和交通安全管理，保证车辆和行人的安全。

三、小区高空坠物，物业负责吗

小区高空坠物物业没有责任。高空坠物属于个人违法行为，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。小区高空坠物不属于物业管理的范围，物业公司则不需要证明自己是否有过失。物业公司要做好建筑外墙的检查和日常养护，避免发生公共区域设施如外墙皮、公共区域玻璃、窗户等物坠落造成对业主的伤害。同时，物业公司要通过多种形式进行宣传教育，提高居民素质，杜绝高空抛物的现象发生。

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

空调漏水的责任归属于安装者，如果是物业统一安装的，则由物业负责；如果是自行安装的，则由业主负责。物业安全管理包括治安管理、消防管理和车辆交通管理三个方面。小区高空坠物物业不负责，但物业公司要做好建筑外墙的检查和日常养护，提高居民素质，杜绝高空抛物的现象发生。