城中村改造是什么意思

实际上城中村不仅仅是一种房屋的形态，同时也是一种社会形态。在城市进化的过程当中，因为农村村落的部分耕地被征用，农民转为居民之后会在原村落继续居住，最终演变成居民区的房屋，而这部分房屋会被征收拆迁，这整个过程其实就是城中村的改造。城中村改造房一般是用于安置村民的，这种房子所用的土地也都是通过划拨的方式来拿到的，所以在一定程度上是可以降低开发成本的，最终房屋的销售价格也是比较的低。

城中村改造和拆迁有什么区别呢？

城中村改造和拆迁还是有很大区别的，首先这两种赔偿的情况是不一样的，棚改拆迁之后通常会搬离原居住地。但如果是城中村改造的话，那就不一样了，城中村改造之后，居民的居住地并不会发生改变。另外，这两者的产情情况也是不一样的，实际上拆迁以及城中村改造比较明显的一个差异就是土地性质又是集体土地，不过由于所处位置比普通农村稍好，所以在补偿的时候市场价格会和周边持平的，而拆迁之后通常也是在原来的地址新建安置房。

城中村改造房屋属于商品房吗？

城中村改造房并不属于商品房，这两者还是有本质上的区别的。
1、改造房其实是拆迁安置村民的房子，但是商品房一般都是由开发商出钱建造的，这种方式既可以用于自住，也可以用于出售或者是出租。
2、城改房的价格比较的低，但其实会存在一定性的风险，且产权不是特别的清晰，但是普通商品房的价格虽然要比商品房贵一些，不过产权是比较清晰的，而且这种房子的产权也是受法律保护的。
3、还有就是城改房一般不能够办理贷款，但商品房可以按揭。