房产抵押协议未登记是否有效？

将房屋作为抵押财产设立抵押权，即使双方当事人签订了合法有效的抵押合同，也必须要办理房屋抵押登记，只有办理了抵押登记后，该房屋上的抵押权才生效。

一、房产抵押协议未登记有效吗

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，房产抵押协议未登记是无效的。

二、如何书写房产抵押合同

房产抵押合同应包括以下内容：

1. 抵押人（借款人）：填写抵押人的姓名和地址。

2. 抵押权人（贷款人）：填写抵押权人的姓名和地址。

3. 抵押物和抵押登记：详细描述抵押物的情况，并注明需要办理抵押登记。

4. 抵押人陈述与保证：抵押人对抵押物的真实性和合法性进行陈述，并承诺保证抵押物的完好无损。

5. 抵押物的使用和检查：规定抵押人对抵押物的使用和维护责任，并允许抵押权人进行检查。

6. 保险：约定抵押物的保险责任。

7. 抵押解除：规定抵押人还清债务后，如何办理抵押解除手续。

8. 抵押权的行使：约定抵押权人行使抵押权的方式和条件。

9. 适用法律及其他：规定本合同相关规定和其他事项。

三、房屋抵押合同书范本

以下是房屋抵押合同的一个范本：

抵押人（甲方）：
代表人：
抵押权人（乙方）：
代表人：

具体内容请参考原文。

房产抵押协议未登记是无效的。在进行房地产抵押时，必须办理相关的抵押登记，才能确保抵押权的生效。