房地产企业如何应对增值税税率下降

在房地产行业进行业务处理时，了解当地政府对房地产方面的政策非常重要。本文将介绍房地产企业在增值税税率下降时应该如何处理。

一、房地产企业增值税税率下降该怎么处理

房地产增值税主要在房产交易时征收。根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有两项：一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，适用征收率5%缴纳增值税。

在缴纳增值税时，遵循的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

二、2020年房地产增值税税率

房地产增值税的税率根据纳税人类型的不同而有所差异。一般纳税人可适用5%的税率，小规模纳税人适用5%的征收率。

三、房地产开发企业增值税税率

营改增后，房地产企业的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。

根据最新规定，房地产开发企业根据年应税销售额500万元的标准进行分类管理，分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用11%的税率，小规模纳税人适用5%的税率。

对于房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大比例。对于这类项目，采取的预缴方式的税率为3%。