2022年二手房过户费怎么算

如果房屋不满两年的话，那么在二手房交易的过程当中，需要缴纳5.6%的营业税。如果房屋不满5年的话，那么只需要缴纳1%的营业税即可。除了会产生营业税以外，在二手房交易的时候还会产生1%到3%的契税，会产生1.2%左右的个人所得税。在二手房交易过程当中，除了会产生税费以外，还会产生各种各样的手续费，比如说房屋在领取新的产权证件时就需要缴纳手续费，如果是普通住宅房，这个费用是在80元左右。

二手房贷款是先过户还是先放款？

二手房在办理贷款的时候一般都是先办理过户，等到过户手续完了之后银行才会发放贷款。因为在办理贷款的时候，需要先确认房产的归属权，然后要去缴纳定金，接着要签订买卖的合同。在签订了买卖合同之后，需要支付房子的首付，并且办理过户手续，只有完成了过户才能够办理房产的抵押登记。一般从申请办理贷款一直到银行下发贷款，至少也需要20天左右的时间，有的时候甚至需要两个月左右的时间。

买二手房注意事项有哪些？

买二手房注意事项：
1、在购买二手房时要注意审核卖家是不是房屋所有权人，一般在交易的时候买家应该查看一下房子的产权证，要核对一下卖家的身份信息，必要的时候可以去当地的房管局进行核查。
2、在购买二手房的时候，还需要注意所购房屋上是否存在其他的优先权利，要看一下房子是否存在着对外抵押的情况。
3、如果是公房的话，那么一般供房的单位是具有优先购买权的，而这一点也是购买者需要注意的一个点。