首套房和二套房契税缴纳方式及新政策解析

一、首套房和二套房契税怎么交

在购买房屋时，首先需要了解购买房屋需要缴纳的税务，其中契税是一项重要的税费。对于首套房，契税的缴纳按照房屋面积来计算。面积为90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；面积为90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。契税的应纳税额以人民币计算。

对于二套房，契税的缴纳时间没有明确规定，但是可以延长缴纳税款的时间，最长不得超过三个月。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人因特殊困难无法按期缴纳税款时，可以申请延期缴纳税款，但是延期时间不得超过三个月。

二、首套房和二套房契税新政策

（一）首套房契税税率：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%至5%，大部分地区为3%。对于自己购买一般住宅且仅有一套住宅的家庭，可以减半征收契税。对于90平方米及以下的一般住宅，契税税率为1%。

（二）120平米的首套房契税计算：根据新政策，不同面积的房屋契税税率有所调整。现在90平方米以下的首套房按总房款的1%收取契税，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取契税。假设购买的房屋面积为120平方米，是首套房，那么契税税率为1.5%。

三、二套房契税新政策

对于二套房的契税缴纳，主要影响的是契税的税率。如果二套房的面积在90平方米以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为2%。此外，二手房过户还需要缴纳其他费用，如地税指导价收取的过户费用、增值税和个人所得税等。

需要注意的是，以上内容仅为一般情况下的契税缴纳规定，具体的税费标准可能因地区而异。