物业有无执法权及其职责范围解析

一、物业有无执法权

物业公司是没有执法权的。物业的行为只是普通的民事主体的行为，物业管理是与业主方共同约定的合同关系，双方是平等的。而执法权是法律赋予某主体的特殊权利，一般为国家权力机关。物业只能制止和劝阻，制止无效，只能向行政主管部门报告，由行政主管部门依法查处。

二、物业享有什么权利

（一）建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

（二）业主违反物业服务合同或者相关规定、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

（三）经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

（四）业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

（五）物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

三、物业的职责范围包括哪些

（一）房屋的维护与修缮管理：保证房屋及设备的正常使用，进行维护管理，延长使用年限。

（二）绿化管理：制定绿化管理条例，提供优雅的生活环境。

（三）卫生管理：提供高品质的卫生环境，满足居住需求。

（四）治安管理：对房屋及设备的安全管理，制定并落实安全措施。

（五）车辆交通管理：管理小区内的交通通道和停车场地。

（六）公用市政设施管理：委托管理市政设施，包括供水、供电、供热、通讯、供气等，并代收相关费用。

（七）违章建筑的管理：配合违章建筑主管部门，对业主的违章行为进行监督和举报管理。

（八）多种生活服务：提供清扫、垃圾清运等服务，开辟经营性服务，为业主提供方便并增加收入。

以上就是物业有无执法权及其职责范围的解析。物业公司没有执法权，其行为只是普通的民事主体行为。物业享有一定的权利，包括与业主签订的物业服务合同具有约束力等。物业的职责范围包括房屋维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑管理等。希望本文对您有所帮助。