按揭与贷款的区别及办理流程详解

一、按揭与贷款区别在哪

按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

具体区别如下：

1. 抵押贷款需要提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，而按揭贷款可以在购房者拿到产权证之前申请办理。

2. 抵押贷款的利息较高，还款期限结束前，房产所有权不属于购房者，违约后银行有权处理房产；按揭贷款是分期还款，涉及三方债务关系。

二、贷款服务费收取标准

贷款服务费没有具体标准，需要双方具体约定。建议选择正规银行贷款，遵循年利率24%以内的约定。

三、银行按揭贷款流程

1. 办理按揭贷款申请：准备相关文件，填报《按揭贷款申请书》。

2. 银行审查：对购房者进行资格审查，确认是否符合贷款条件。

3. 签订购房合同：银行发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4. 签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记、保险：到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6. 开立还款账户：在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书。

以上是按揭与贷款的区别及办理流程的详细介绍，购房者在办理贷款时应根据自身情况选择适合的方式，并遵循相关规定。