商品房土地出让金计算公式及相关规定解析

商品房土地出让金是指获得土地使用权所需要支付的资金，也是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么，商品房土地出让金的计算公式是怎样的呢？根据相关规定，商品房土地出让金的计算公式如下：

一、商品房土地出让金计算公式

1. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。

2. 若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

3. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

4. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

5. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金征收标准

根据相关规定，土地出让金的征收标准如下：

1. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。

2. 若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

3. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

4. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

5. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让金的承担方

土地出让金是由土地使用权获得方支付的，一般来说就是开发商缴纳费用。土地出让金实质上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。根据现行规定，土地出让金既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质。

商品房土地出让金的计算公式和相关规定对于土地使用权的获得方具有重要意义。在计算土地出让金时，需要根据成交价不低于40%的标准进行计算，并且可以根据实际情况委托土地估价机构进行评估。同时，土地出让金的承担方一般是开发商，作为获得土地使用权的一项费用。