买二手房按揭流程详解，助你顺利购房

一、买二手房按揭流程是什么

二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款。银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续。双方办理过户手续后，向银行提交过户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。

二、二手房过户流程及费用

一般情况下，二手房过户有两个阶段。第一个阶段是购房者领表填写，然后进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，交纳需要缴纳的税收，如增值税和印花税。第二个阶段是提交相关材料，缴纳契税等。

二手房过户需要缴纳的费用包括个人所得税、土地税、印花税、契税等，还有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房必须支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是需要支付的，按照住房价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

三、按揭贷款的流程

按揭贷款的流程包括提出申请和签订合同两个阶段。借款申请人向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。在接到银行贷款批准通知后，借款人要到贷款行签订借款合同及担保合同，并办理公证、抵押登记、保险等手续。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，办理抵押登记注销手续。

买二手房按揭流程包括确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金、签订房屋买卖合同等步骤。了解这些流程，能帮助你顺利购买二手房。