首套房和二套房契税减免政策解析

一、首套房和二套房契税减免

购买房屋时，了解自己是否有购房名额以及相关政策非常重要。首套房和二套房契税减免是购房者关注的问题之一。根据房产局的规定，购买面积在90平方米及以下的普通住房，并且为业主的第一套住房，可以享受契税税率暂统一调整到1%的优惠。购房人可以通过查询个人购房信息来确定是否符合首套房的条件。

二、最新的首套房契税征收标准

不论是新房还是二手房，在房屋买卖或赠与过户时都需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。然而，根据政策的规定，购买首套房的税率可以有所减免。具体减免标准如下：

1. 购买首套房，房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米，契税税率在原有基础上减半，即为1.5%。

2. 购买二套房，房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。

3. 购买第三套房或以上套数的新房或二手房，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免的情况。

三、首套房契税的规定

1. 购买首套房的主体需提供无房证明，并且没有房贷记录才能享受首套房购房和契税优惠。

2. 购买一般住所且家庭仅有一套住所的，契税折半；购买面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%；购买面积在90至140平方米的首套房，契税税率为2%；购买面积大于140平方米的首套房，契税税率为4%。二套房不论面积大小都按4%收取契税。