房屋契税计算方法及房地产抵押权实现条件解析

一、房屋契税计算方法

在房屋买卖中，契税是一种常见的税款。根据房屋面积的不同，契税的计算方法也有所不同。对于首套房，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；如果房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。对于二套房，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；如果房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。对于新房或者二手房是第三套房或以上套数，契税税率为3%，没有减免的情况。

二、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权的实现需要满足以下条件：首先，房地产抵押权必须存在；其次，债务人未履行到期债务；第三，抵押权人没有过失导致债权未受清偿；最后，实现抵押权的情形符合当事人的约定。

三、房屋抵押的贷款

根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押，其中包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等。抵押人可以将多种财产一并抵押。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。