婚后购买房产如何变成一方单独所有，详解规定和处理方法

一、婚后购买房产如何变成一方单独所有

在婚后购买房产时，可以通过财产协议约定房产归一方单独所有。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻双方可以在婚姻关系存续期间约定所得房产的归属。这样一方购买的房产就可以变成其个人财产，而非夫妻共同财产。

二、房产抵押贷款的期限规定

对于以商业用房做抵押的情况，授信期限一般为5年，且商业用房的使用年限加上授信期限不能超过30年。而以住房为抵押的情况下，授信期限一般为30年，但需要满足借款人年龄加上授信期限不超过60岁，且房屋的使用年限加上授信期限不能超过40年。此外，还需要考虑抵押物的变现能力和借款人的还款能力等因素来确定具体的授信期限。

三、婚后出资购买房产的处理

对于一方父母全款为子女购房的情况，如果房屋的登记在出资方子女名下，那么该房产应视为父母对子女一方的赠与，属于子女个人财产，夫妻另一方无权分割。而如果房屋登记在出资方子女配偶或双方名下，那么该房产视为对夫妻双方的赠与。

对于一方父母为子女购房部分出资的情况，如果房屋登记在夫妻双方名下，父母的出资额视为对双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。

以上是关于婚后购买房产如何变成一方单独所有的相关规定和处理方法。如果想要将婚后购买的房产归一方所有，必须在购置前事先约定好，否则将归为夫妻共同财产。