农村自建房抵押贷款流程及条件解析

一、农村自建房抵押贷款流程

（一）申请人条件

申请人一般不超过65周岁，需要有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。同时，申请人需要愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，并得到房产共有人的认可和承担相关责任的同意。

（二）房产要求

所抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。房产需要有房产证和土地证，并且未列入当地城市改造拆迁规划。抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但需提供相关书面承诺和共有权人的签字。

（三）贷款材料

借款人需要提供身份证、户口本、个人收入证明、个体户单位营业执照复印件、结婚证、借款人配偶身份证和户口簿、房屋所有权证、房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明等材料。

（四）贷款金额和利率

房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，还款方式灵活。

（五）贷款流程

申请人需要将房产进行评估，出具评估报告。银行根据借款人的资质、申请的贷款金额、评估报告和律师意见书进行审核，确定贷款金额和贷款年限。借款人在房地局办理抵押登记后即可获得贷款。整个贷款流程大约需要10天左右的时间，具体时间取决于房管部门的抵押登记时间。

二、自建房抵押贷款的条件

（一）申请人条件

申请人需要持有效身份证件，已满18周岁。同时，申请人需要有还款能力和稳定的收入来源，建造的房屋需要通过相关部门的审批。此外，申请人需要有良好的信用记录，已备好首付款或首付款存款证明，并拥有合法有效的购房合同和房产证、土地使用证。

（二）其他条件

除了上述申请人条件外，银行还会根据自身规定的其他条件进行审核和审批。

三、房屋抵押贷款的流程

（一）签订合同

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

（二）申请贷款

购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

（三）银行审批

银行对贷款申请进行调查和审批。

（四）签订合同

购房人与银行签订借款及担保合同。

（五）过户和付款

售房人将房屋产权过户给购房人，并收取首付款。

（六）办理抵押登记

购房人与银行办理房产抵押登记。

（七）发放贷款

银行向售房人账户发放贷款。

（八）结清尾款

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

（九）按时还款

购房人按月还款，确保按时偿还贷款。