房地产开发商根本违约能否解除合同？

一、房产商什么行为构成根本违约

根本违约是指合同义务人根本性地违反了合同义务，使合同对方订立合同的目的不能实现。在房地产领域，房产商构成根本违约的行为包括出卖的房屋不适宜购房者居住。房屋必须具备能够居住的特征，如临水临电、质量不过关、消防设施不齐备等等。如果房产商将这样的房屋交付给购买者，即构成根本违约。

房产商在取得房屋的房地产权证之前，有关部门会进行监督检查，颁发《房屋交付使用许可证》的行政行为是对房屋具备居住使用功能的基本肯定。保证房屋在各方面适宜一般人居住，即使不在合同中明确约定，也构成房屋出卖方的合同义务。如果房屋在交付后出现装修污染、噪音超标等问题，购房者可以主张房产商构成根本违约。

二、购房人能否解除合同

在房产商的行为构成根本违约的情况下，购房者可以主张解除合同并要求房产商承担违约责任。根据我国《合同法》的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的；规定的其他情形。

购房者可以根据上述规定，主张房产商构成根本违约，要求解除合同并要求房产商承担违约责任。解除合同可以采取双方解除或单方解除的方式，具体取决于双方的协商和情况。

房地产开发商构成根本违约时，购房者有权解除购房合同并要求房产商承担违约责任。购房者可以根据我国《合同法》的规定，主张房产商构成根本违约的情形，以解除合同的方式维护自己的权益。