商品房按揭贷款放款时间及办理流程详解

一、商品房按揭贷款放款时间

商品房按揭贷款一般在一个月左右放款，但具体时间会受到多种因素的影响。除了申请人材料是否齐全外，还会受到银行政策和申请时间等因素的影响。一般来说，商业住房按揭贷款的放款时间相对较快，大约在1个月左右。但是，不同银行可能会有不同的放款时间，有些银行可能会提供更短的放款时间，而有些银行可能会因为资金紧张或其他原因而延长放款时间。此外，如果购房者在年底等高峰时段申请贷款，放款时间可能会进一步延长。

二、商品房按揭贷款办理流程

1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付所需首付款。

4. 购房人向开发商合作银行提出申请按揭贷款，并提供符合银行要求的资料。

5. 银行对购房人的贷款申请进行审核，通过后购房人需办理预购商品房抵押登记。

6. 签订借款合同，贷款行将款项存入售房商账户，并通知客户办理购房手续。

7. 购房者按时还款，贷款银行会从购房者账户中自动扣收。

三、商品房按揭贷款的风险

1. 还款压力：贷款购房需要按时偿还贷款金额，对购房者经济压力较大。

2. 资金成本：贷款购房需要支付利息，增加购房总成本。

3. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，购房者可能面临资产缩水和贷款违约的风险。

4. 政策风险：政府调控政策可能影响贷款购房，限购、限贷等政策可能导致购房计划受限。

5. 流程繁琐：商品房按揭贷款办理流程相对繁琐，购房者需了解相关流程和要求，以避免贷款申请失败或延误。