政府安置房有房产证吗？政府安置房产权归属情况解析

一、政府安置房产权归属情况

政府安置房是在城市道路建设和其他公共设施建设项目中，为被拆迁住户提供的房屋。根据具体情况，政府安置房产权归属有两种情况。一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但在五年内不得上市，五年后可办理房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可以自由上市，可以按照程序办理房产证。

二、政府安置房的买卖问题

根据相关规定，经纪机构和经纪人员禁止参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则将受到严厉处罚。此外，政府安置房的税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价计算的，一旦地方过户指导价或税收政策调整，可能会带来损失。目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但出售满五年非唯一的住宅需要交差额20%的个人所得税，同时拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。建议尽量避免购买此类房产。

三、政府安置房的过户问题

政府安置房的过户受到当地政府相关的地方政策的约束。拆迁安置房屋的买卖除受、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的限制。拆迁安置房屋的土地是划拨的，与一般商品房有所不同。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。拆迁安置房过户有一个时限，超过时限就无法办理。如果不满5年，不能过户。建议在房产证下来后再进行购买。

以上就是关于政府安置房有房产证吗的解析。政府建造的安置房一般规定5年后可办理房产证。在购买政府安置房时，建议咨询专业律师以了解当地政策和法规，确保自身权益。