商铺转让费的合法性及应注意事项

一、商铺转让费的形成过程

商铺租金是承租者支付给房东的费用，而商铺转让费是承租者支付给上一个经营者的额外费用。在商铺转租过程中，转让费会逐渐增加，转手次数越多，转让费越高。

二、商铺转让费的合法性

目前我国尚未明确规定不能收取转让费，因此收取转让费属于业主与承租者的私人约定，是“你情我愿”的关系。但前提是转让必须经过房东同意，否则不得转让，更不应收取转让费。

三、投资者应注意的事项

1.了解出租人的合法处分权和可出租期限，确保其有权转让商铺。

2.衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受损失。

3.在三方合同中明确约定转让费，并索要收款凭证。

目前尚无专门法律对转让费进行规范，因此投资者在寻找投资机会时需谨慎，遵循相关规定，确保自身权益不受损害。政府部门和司法机关也应对商铺转让费进行适当引导和必要干预，促使其有序、健康发展。