没有产权的地下车位属于开发商吗？解析地下车位归属问题

一、没有产权的地下车位属于开发商吗

根据国家或当地政府规定，地下车位应当无偿交付给业主使用，或者地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内，或者地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内的情况下，地下车位归属于业主，而不属于开发商。但需要注意的是，人防车位是一种特殊情况，它主要用于避难避灾，没有产权，不可以进行买卖。

二、什么样的车位属于业主

满足以下条件之一的车位属于业主，开发商无权出售：

1. 地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内；

2. 地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内；

3. 根据国家或当地政府规定应当无偿交付给业主使用。

如果车位满足上述条件之一，那么该车位不属于开发商，开发商也没有权利将车位进行销售。而如果车位不满足上述条件，那么投资兴建该地下车库的开发商对车位拥有使用权，并且有权出售车位。购买方在购买时可以要求开发商提供相关的销售许可证或证明文件。

三、地下车位没有产权可以买吗

地下车位没有产权，只有使用权，因此不能进行买卖。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。有产权的车位产权年限为70年，而无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可以交易产权，而无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权。在租期届满时，使用权也会灭失。

没有产权的地下车位属于业主而不属于开发商，因此不能进行买卖。购买地下车位时，