房屋赠与税费计算及相关知识解析

一、房屋赠与的税费计算

房屋赠与涉及到一定的税费，但直系亲属间和非直系亲属间的赠与税费是不同的。具体计算方法如下：

1. 直系亲属间的赠与：只需缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

2. 非直系亲属间的赠与：契税为3%，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%。对于房产不满五年的，按照房产的全额征收5%的营业税；满五年的普通住宅免收营业税；满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税；对于有升值但不符合免税条件的，还需缴纳0.5%的土地升值税。

在办理无偿赠与减免税手续时，纳税人需要提供相关证明材料，并填写《个人无偿赠与不动产登记表》，并作出无偿赠与声明。税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

二、房产赠与税费的相关知识

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应按规定缴纳契税。契税的征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、赠与和交换等。契税的税率为3%-5%。

三、房产赠与税费的意义

税收是国家的财政主要收入来源之一，也是国家进行宏观调控的手段之一。房屋赠与涉及到的税费是按照规定的程序来办理的，因此需要缴纳相应的税费。了解房屋赠与税费的计算方法和相关知识，有助于我们正确处理房产赠与事务，并遵守税法规定。