二手商铺税费计算方法及购买注意事项

一、什么是商铺税费？

商铺税费是指在商业房产买卖交易中涉及的相关税费。根据商铺性质、税费负担情况和税费性质的不同，可以分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费，买方税费和卖方税费，以及交易税和交易费等。

二、二手商铺税费怎么算的？

（一）买家支付的税费：

1. 房地产交易手续费：每平方米3元。

2. 房屋登记费：每本550元（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3. 权证印花税：每本5元。

4. 印花税：房屋产价的0.05%。

5. 契税：交易价（或评估价）×3%。

（二）卖家支付的税费：

卖家出售商铺时，不论年限，都需要支付以下税费：

1. 房地产交易手续费：每平方米3元。

2. 印花税：房屋产价的0.05%。

3. 土地增值税：根据是否提供上手购房发票，计算方式有所不同。

- 提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金）×适用税率。

- 不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

4. 个人所得税：根据实际征收或核定征收的方式计算。

- 实际征收：（转让收入-房产原值-合理费用）×20%。

- 核定征收：转让收入×7.5%×20%。

5. 营业税及附加税：根据是否提供上手购房发票计算。

- 提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%。

- 不能提供上手购房发票的，为转让收入×5.5%。

- 税费为差额的5.56%。

6. 土地出让金：根据商业用途、办公用途和商业路线价区段路的不同计算。

7. 土地出让金契税：按照土地出让金价款的3%征收。

三、购买二手商铺应注意什么问题？

购买二手商铺时，需要注意以下问题：

1. 检查开发商的相关证件是否齐全，特别是预售证的取得情况，确保开发商具备合法销售资格。

2. 确认预售证和开发商名字是否相符，避免存在作假行为。

3. 购买取得预售证的商铺，可以更好地保障自身利益。

以上是关于二手商铺税费计算方法及购买注意事项的介绍。购买二手商铺时，买家和卖家都需要支付相应的税费，同时也要注意检查相关证件是否齐全。如有更多疑问，