签订房屋拆迁补偿协议的注意事项及相关制度解析

一、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法

签订拆迁协议的主体必须是拆迁人，具有法人资格。拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格，需确保主体能够承担责任。

2、合同的主要条款内容要明确

拆迁协议中必须明确补偿款总金额及各项补偿内容的具体明细，包括厂房出租情况下的补偿明细。还需明确补偿款的支付时间和方式，安置房、土地的面积、位置和性质等。

3、补充协议的合法性

如有补充协议，其内容必须合法且不与主合同条款冲突，对主合同有重大改动时需明确约定以补偿协议为准。

二、房屋拆迁的相关制度有哪些

1、公示制度

拆迁实施单位需在拆迁基地内设立公示栏，公示拆迁补偿方案、最低补偿价、调换规定、搬迁奖励政策等信息。

2、信访接待制度

建立信访接待制度，接受拆迁相关问题的咨询和投诉。

3、举报制度

各区县房地局拆迁管理部门应设立举报箱，对举报问题进行调查、核实和处理。

4、承诺书制度

拆迁单位需签署承诺书，明确责任，严禁不当行为。

5、监管制度

建立拆迁工作的监管制度，确保拆迁工作依法进行。

三、房屋拆迁评估会考虑装修吗

1、根据法规，房屋拆迁评估不包括装修价格。

2、房屋的基本装修应包含在市场评估价中，只有二次装修等需要单独评估。

以上是关于签订房屋拆迁补偿协议的注意事项及相关制度的解析。