签订二手房居间合同的注意事项及合同条款解读

一、了解中介人员信息

购房人在签订二手房居间合同前，首先要了解中介人员的信息，包括中介公司的经营范围、执业经纪人的姓名和证号等。如果发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号不实，应立即停止交易，并向相关部门核实和举报。

二、明确中介费用项目

在签订合同时，购房人应明确中介费用所包含的项目。除了合同约定的中介服务费外，其他垫资费、看房费、跑腿费等都属于“黑收费”。根据相关规定，居住房屋买卖中介经纪服务费不得超过成交价的2%，租赁中介经纪服务费不得超过一个月租金的70%。

三、明确中介费的支付条件

合同中应明确中介费的支付条件。原则上，在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付中介经纪费，但考虑到房屋交易过程中的环节较多，也可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，按照完成的工作进度支付相应的中介费。

四、留意定金、订金和违约金条款

购房人在签订合同前，应特别留意定金、订金和违约金条款。如果对方提供的是格式合同，最好请专业律师审核，修改、删除对自己不利的条款，增加自身需要的条款，以实现利益平衡，降低纠纷和损失的发生。