开发商五证两书是什么？详细解读五证两书的含义和作用

一、开发商五证两书是什么

1、《建筑用地规划许可证》

指的是开发商及建设单位在使用土地之前，经过城市规划行政主管部门确定的，符合城市规划的凭证。

2、《建设工程规划许可证》

是指开发商开发的楼盘项目的规划设计符合城市的规划的凭证。

3、《国有土地使用证》

是土地使用者及开发单位申请，经当地人民政府颁布的国有土地使用权的凭证。

4、《建设工程开工证》

是建设单位进行工程施工的凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售（预售）许可证》

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

6、《住宅质量保证书》

是交房时的书面文件，保证开发商的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

7、《住宅使用说明书》

对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。

二、开发商五证两书不齐全处理

开发商必须五证两书齐全，才可以交房。如果开发商缺少其中任何一个证书，购房者可以拒绝收房，并根据情况选择解除合同或要求开发商支付违约金等方式维护自己的合法权益。

购房者选择解除合同时，可以根据购房合同中对开发商逾期交房的约定条款进行解除合同手续。如果合同没有相应约定，购房者需要在开发商延期交房时间已经超过3个月的情况下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，并通过司法途径解决纠纷。

购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，可以按照合同约定执行，如果合同没有约定，则根据实际个人损失决定赔偿金额。

三、买房如何查看开发商的五证

购房者只需查看开发商的《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证书即可。因为开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用证》和《预售许可证》的。购房者可以通过查看这两个证书来确认开发商是否具备将商品房进入市场交易的资格。

开发商交房时必须具备五证两书三表，购房者应先验房，开发商修房，满意后再收房并交纳合理的费用。