二手房买卖合同中的基本内容及注意事项

一、当事人的名称或姓名、住所

在二手房买卖合同中，必须明确双方当事人的名称或姓名、住所等信息，以避免欺诈情况的发生。双方应向对方提供详细的介绍或调查，同时还要明确是否存在共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

在合同中应明确房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。同时，还要写明房屋的产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分等。此外，还要包括房屋的物业管理费用及其他交费状况，以及房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

合同中必须明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款申请方式、定金和尾款的支付方式等。这是买卖双方最关心的内容，需要特别注意。

四、履行期限、地点、方式

合同中应明确交房时间、交房条件、办理相关手续的过程，以及双方如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。还要明确各种税费、其他费用的分摊方式，以及价格上涨、下跌时的处理方式。

五、违约责任

合同中应明确违约情形、违约责任的承担方式，以及违约金、定金、赔偿金的计算和支付方式。同时，还要明确在什么情况下可以，以及担保的形式和对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

合同中应明确解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果双方同意采用仲裁方式解决纠纷，应按照《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

合同中应约定合同的生效时间、生效或失效条件，以及当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就。还要明确生效或失效的期限，以及合同无效的情形和财产返还问题。

八、合同中止、终止或解除条款

根据《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。合同中应明确中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。还要明确解除权的行使期限、补救措施，以及合同中止、终止或解除后财产的返还问题。

九、合同的变更与转让

合同中应明确合同的变更与转让的条件，或者禁止变更、转让的条款。

十、附件

合同中应说明有哪些附件，以及附件的效力等。