房屋转让税费详解，了解个人和企业的应缴税费

一、个人房产转让税费有哪些

在个人房产转让过程中，买方需要缴纳的税费包括：

1. 契税：按照交易价的1.5%计算（适用于个人普通住宅）。

2. 其他：按照交易价的3%计算（适用于总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺、写字楼等）。

3. 交易手续费：按照交易面积的3元每平方米计算。

4. 交易印花税：按照交易价的0.05%计算。

5. 产权登记费：个人为每人50元（每增加一个人增加10元），单位为每宗80元。

6. 工本印花税费：每证5元。

卖方需要缴纳的税费包括：

1. 交易服务费：按照建筑面积的3元每平方米计算。

2. 交易印花税：按照交易价的0.05%计算。

3. 土地出让金：按照房管部门规定计算（房改房为交易价的1%）。

4. 房改房补分摊：按照套内面积的10.68%计算，然后加上套内面积和分摊面积的乘积再乘以交易价的10%。

5. 个人所得税：根据实际征收，计算公式为（成交价全额-房产原值-合理费用）的20%。

6. 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。

7. 营业税：对于购入未满五年的个人住宅，按照转让收入的5.5%计算；对于其他房产，按照转让收入减去上手发票的金额再乘以5.5%计算。

8. 土地增值税：按照税务部门规定计算。

9. 涂消抵押查册费：一般为每宗90元。

二、企业房产转让税费是多少，由谁承担

企业房产转让过户费用包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。公司产权的房屋不论年限和类型，双方都需要缴纳税费。公司需缴纳的税费包括营业税和土地增值税，买方需缴纳的税费包括契税。双方还需支付一些其他费用，如登记费、房产证工本费、印花税等。

通过了解个人和企业房产转让税费，可以更好地规划自己的房屋转让计划，避免因税费问题带来的困扰和纠纷。