房地产估价方法详解，了解房地产估价的核心内容

一、房地产估价的定义和程序

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价的程序包括获取估价业务、受理估价委托及明确估价基本原则、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法计算、确定估价结果、撰写估价报告、出具估价报告和估价资料归档。

二、房地产估价方法

1. 成本法：根据取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，得出房地产土地使用权价值的方法。

2. 市场比较法：通过对市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件进行比较，得出估价对象房地产的价值的方法。

3. 剩余法：根据房地产总价，测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后得出房产价值或土地使用权价值的方法。

4. 受益法：根据待估房地产的受益返算其价值的方法。

5. 假设开发法：通过测算正常开发完毕后的市场价值，扣除剩余开发任务的正常投入，得出待估房地产价值的方法。

6. 基准地价法：参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，得出估价对象土地使用权价值的方法。

7. 路线价法：根据土地所处位置临街状况，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法。

三、撤销房地产估价机构资质的情况

资质许可机关或其上级机关可以根据利害关系人的请求或依据职权撤销房地产估价机构资质。撤销资质的情形包括资质许可机关工作人员滥用职权、超越法定职权、违反法定程序、对不符合许可条件的申请人作出准予资质许可等情况。此外，如果房地产估价机构以欺骗、贿赂等不正当手段取得资质，也应予以撤销。当房地产估价机构不再符合相应资质条件时，资质许可机关可以责令其限期改正，逾期不改的可以撤回其资质。