预售房能不能转让及转让流程解析

一、预售房能不能转让

预售房在一般情况下是可以转让的。转让实际上是商品房预售合同的转让，即购房者将购买的未竣工的预售商品房再行转让给他人。但是，预售房的转让需要满足一定的条件，并且需要遵循相关规定的规定。根据《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、预售房转让的流程

预售房转让的流程包括以下几个步骤：

1.签订预售合同书：转让人需要与房地产开发商签订商住楼预售合同书，并在房产管理行政机关进行预售备案。只有经过合同签订和备案的房产才可以进行转让。

2.征求房地产商同意：如果转让人还未结清购房款，需要获得房地产商的同意才能进行转让。如果已结清购房款，需要书面通知房地产商告知转让情况。

3.签订转让合同并备案：在得到房地产商同意后，转让人和受让人可以签订预售转让合同书。双方需在合同签订后的十五个工作日内到房地产交易管理部门进行预售变更备案。备案完成后，转让人失去房屋所有权，所有权利转移给受让人。

4.办理相关手续：转让人需要办理退房手续，与房地产商签订新的预售合同，并进行备案。最后，转让人需将转让款交给受让人。

三、预售房转让的风险

预售房转让涉及的风险主要包括以下几个方面：

1.房屋建设进度风险：转让时，房屋可能尚未完成建设，购房者需承担建设进度可能带来的风险。若建设进度延误，可能导致房屋交付时间推迟，增加购房者的等待时间和经济成本。

2.房屋质量风险：转让时，房屋质量可能尚未全面检验，购房者需承担房屋质量可能存在的风险。若房屋存在质量问题，可能需要购房者花费更多时间和金钱进行维修和整改。

3.风险：转让涉及到问题，如合同条款不明确、产权证办理困难等，可能增加购房者的风险。若购房者未能充分了解相关规定和合同条款，在签订合同时可能导致自身权益受损。

4.市场风险：转让还涉及到市场风险，如房价波动、市场供需变化等。若房价下跌，购房者面临资产贬值的风险。同时，市场供需变化也可能影响购房者的投资回报。