豪宅税的计算方法是什么

计算豪宅税会依照房屋面积来进行，房屋面积高于144平方米就需计算豪宅税，契税3%，个人所得税1.5%。商品房到五年的根据增值部分征收5.6%的营业税，住房居住不到五年的则依照全额征收5.6%的营业税。不同的城市征收取标准各不相同，如果是家庭名下唯一的住房可免征收营业税。豪宅税是一个新的征税项目，每个地方的豪宅税划分都是各不一样的，所以标准不一致，豪宅税也就是非一般住宅征收增值税的另外一个叫法。

房屋税费都包含哪些？

房屋税费都包含：
1、首先是契税，一般契税是总房款的1%到3%，具体的看房子面积而定。
2、就是土地出让金，土地出让金一般是按照成本价的1.5%来进行计算。
3、接下来就是印花税了，印花税的税率是5/10000。
如果是二手房交易的话，那么产生的税费会更多，除了以上这些以外还会产生个人所得税，个人所得税的税率是1.2%，另外还会产生5.6%的营业税及其附加税。在交易房子的时候，如果通过中介公司操作的话，那么还要支付相应的中介费。

买房税费是买方出还是卖方？

在买房的时候，无论是买家还是卖家，都应该承担各自的税费。
1、假如说购买的是新房，那么买家一般需要承担契税和大修基金，契税是总房价的1%到3%，而大修基金是总房价的2%到3%。开发商需要承担的则是印花税，一般是总房价的0.05%。
2、而在二手房的交易过程当中，需要缴纳的契税就更多了，买家除了需要缴纳契税以外，还需要缴纳各种各样的手续费。在二手房交易的时候，卖家需要缴纳个人所得税以及营业税，个人所得税的税率是1%，而营业税的税率是5.5%。