商品房有房产证、无土地证，如何办理不动产登记？

一、商品房有房产证、无土地证的情况

在不动产登记之前，房产证和土地证是分开的。有些业主发现自己的商品房只有房产证，没有土地证，这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证，但未办理土地证。

二、办理不动产登记的资料准备

如果遇到商品房有房产证、无土地证的情况，开发商和业主需要共同提供一系列资料，包括：

1. 申请书：由不动产登记中心提供。

2. 身份证明：包括产权人和受委托人、开发公司。

3. 委托书：用于委托他人代办不动产登记。

4. 土地竣工验收表、土地竣工测量图：用于证明土地的竣工验收情况。

5. 购房花名册：由开发商提供，用于记录购房人的信息。

6. 土地总证原件及档案复印件：用于证明土地的权属。

7. 房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图：用于记录房屋的分户情况。

8. 土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告：用于记录房屋的具体情况。

9. 房产证分户原件：用于证明房屋的权属。

10. 购房合同、契税发票：用于证明购房合同和缴纳契税的情况。

三、查询土地情况

在办理不动产登记之前，建议业主先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况。有些小区在办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，业主查询后则不需要提供土地总证原件。

通过以上步骤，业主可以顺利办理商品房有房产证、无土地证的不动产登记。