使用权公寓的含义及相关知识解析

一、使用权公寓的含义

正常情况下，购买公寓会同时拥有使用权和产权。但使用权公寓指的是只拥有使用权而没有产权，意味着您无法行使占有、收益和处分的权利。

二、公寓的分类和风险

公寓分为商业公寓和职工公寓。商业公寓通常是旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，而职工公寓主要用于办公和居住。购买使用权公寓存在风险，因为没有产权证，无法办理按揭，产权得不到保障。只有使用权证，没有产权证，房屋仍然归所有权人所有。如果卖方未经所有权人同意出售，属于无权处分，所有权人可以收回房屋。虽然签订的合同有效，但无法获得产权，存在风险。

三、使用权公寓的购买和买卖

购买使用权公寓是合法的，但由于没有产权证，无法办理按揭，存在较大的投资风险。只有使用权证，没有产权证，房屋仍然归所有权人所有。如果卖方未经所有权人同意出售，属于无权处分，所有权人可以收回房屋。购买使用权公寓时，签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但无法获得产权，仅获得使用权。

以上是关于使用权公寓的含义及相关知识的解析。在购买和租用公寓时，务必注意公寓的性质，以避免自己的权益受损。如有相关问题，他们会提供专业的解答。