二手房交易的详细流程及注意事项

二手房交易的详细流程及注意事项

1、确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源。
2、交首付签订合同。购房人选好了房屋之后，就可以进入房产买卖环节了，因为房产买卖合同的内容很多，每一项购房人都要认真看。
3、办理银行借款。去银行做借款申请需双方都到场，带上身份证原件，户口本，银行流水，交易合同等等。
4、办理过户。交易双方需带上身份证原件，房产证原件，二手房交易合同等到所在地的房管中心去办理过户，在拿到房产证后，买家去银行办理抵押。
5、房屋交接。交房通常就涉及物业，有线电视，燃气等交接，若房产内还有其他家具，要核实清卖家是不是要搬走。

二手房交易要交哪些税费？

在二手房交易的时候产生的税费种类是比较多的。
1、首先会产生增值税，一般针对那些出售不满两年的住宅房会征收这种税费，而具体的征收税率是5.6%。
2、在交易时还会产生契税，其实无论是购买新房还是购买二手房，都会产生契税，契税的征收税率是1%到3%。
3、还会产生个人所得税，个人所得税的税率是1%，如果房子满足满五唯一的条件，那么可以减免个人所得税。所谓的满五唯一，其实就是指房产证办理的时间超过5年，且是卖家的唯一一套住宅房。

二手房不要了中介费能退吗？

这个其实得看实际情况了，如果已经和中介公司签订了合同，而且也和卖家签约了交易合同，那么此时不要二手房，这个中介费肯定是不能退的，并且无论是中介公司还是卖家都是有权利要求买家承担违约责任、赔付违约金的。但如果双方还没有签订正式的合同，那么此时委托人可以要求退回中介费。因为既然没有签订合约，那就代表双方的交易并没有完成，在没有促成交易的情况下，中介公司是没有权利去收取任何费用的。